Mucho se habla de Mérida como la ciudad más segura de México y Latinoamérica y de cómo esto la ha convertido en terreno fértil para inversiones inmobiliarias seguras y exitosas. (Conoce más sobre la seguridad de Mérida, aquí).
En este artículo, exploraremos los factores que hacen de la plusvalía de Mérida una historia de éxito que se ha ido tejiendo a lo largo de los años y no un simple fenómeno reciente. Consolidando a la ciudad como un destino inigualable para invertir en México.
También mencionaremos algunos tipos de inmuebles que hacen de esta ciudad un destino único para quienes buscan una inversión a largo plazo y una vida llena de comodidades.
Plusvalía Inmobiliaria en Mérida: factores de éxito
La plusvalía de Mérida y su crecimiento sostenido se atribuye a factores como la seguridad y estabilidad económica, la planificación urbana cuidadosa y la creciente demanda de propiedades en una ciudad que se ha consolidado como un imán cultural y turístico.
Seguridad y Estabilidad Económica: La Base de la Plusvalía
Mérida no solo busca mantenerse como la ciudad más segura de México, si no que invierte año con año en materia de seguridad para bajar los distintos tipos de denuncias. Esto ha mantenido una estabilidad económica notable con los años, lo que ha sido clave en el aumento constante de la plusvalía inmobiliaria, proporcionando a los inversores una base sólida y confiable para sus activos.
La diversificación de la economía local, que va desde el turismo hasta la manufactura y los servicios, ha creado un entorno económico robusto que se refleja en el valor creciente de las propiedades.
Y recientemente, a raíz de la reestructura mundial de la cadena de suministros después de la pandemia, Yucatán se presenta como un destino atractivo para el nearshoring. Emergiendo como un lugar estratégico para empresas que buscan externalizar operaciones, aprovechando la proximidad a los Estados Unidos, la calidad de vida y la mano de obra calificada. El auge del trabajo remoto ha contribuido significativamente al desarrollo económico de la región, fortaleciendo aún más la plusvalía de la propiedad en Mérida.
Planificación Urbana Cautelosa: Modelando el Futuro de la Ciudad
La planificación urbana cuidadosa ha sido otro factor esencial en la historia de éxito de la plusvalía en Mérida. A medida que la ciudad ha experimentado un crecimiento constante, las autoridades han implementado estrategias que equilibran el desarrollo urbano con la preservación de su rica historia y arquitectura. Esto ha creado vecindarios y zonas que no solo son visualmente atractivos sino también funcionales, añadiendo valor intrínseco a las propiedades que los componen. Un ejemplo claro, es la renovación de las propiedades del centro histórico, que, en supervisión del INAH, tanto negocios como propiedades privadas, han logrado integrarse a su entorno.
También, en la última administración estatal y municipal, se ha dado especial atención al transporte urbano como parte del crecimiento planificado de la ciudad. Siendo una de las ciudades que contará con transporte urbano 100% eléctrico.
Se han desarrollado programas como EnBici, en donde cualquier residente puede rentar una bicicleta en diferentes puntos de la ciudad a través de una app y así poder fomentar la movilidad limpia.
Culturalmente Atractiva: Magnetismo para Residentes y Visitantes
La riqueza cultural de Mérida ha sido un imán constante tanto para residentes como para visitantes. La ciudad se destaca por su oferta cultural diversa, desde festivales y eventos hasta una escena artística en constante crecimiento. Este ambiente culturalmente vibrante no solo mejora la calidad de vida de quienes eligen Mérida como hogar, sino que también contribuye a la atracción de nuevos residentes y turistas, alimentando así la demanda y, por ende, la plusvalía inmobiliaria.
En los últimos años, Mérida ha experimentado un auge turístico significativo, convirtiéndose en un destino destacado no sólo a nivel nacional si no también internacional. Este flujo constante de visitantes ha tenido un impacto directo en la plusvalía inmobiliaria, ya que propiedades destinadas al alquiler a corto plazo (como Airbnb) se vuelven cada vez más atractivas. La demanda continua de viviendas turísticas ha elevado los estándares y la percepción de valor en el mercado.
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Tipos de Inmuebles: Diversidad para Todos los Gustos y Necesidades
Dentro de la oferta inmobiliaria en Mérida, puedes encontrar desde tierra, majestuosas residencias hasta modernos departamentos, la diversidad de opciones inmobiliarias se adapta a todos los gustos y necesidades. A continuación, te menciono algunas categorías:
Residencias
Existe oferta de vivienda de todo tipo, desde casas de vivienda económica hasta majestuosas residencias premium en desarrollos privados con campos de golf como amenidad principal. Con arquitectura contemporánea que aprovecha materiales de la región, estas propiedades ofrecen un estilo de vida lujoso y auténtico.
La orientación y/o cercanía con la playa puede jugar un papel muy importante en cuanto al tipo de vivienda, su deseabilidad y la plusvalía de la zona. Actualmente, las opciones ubicadas del centro de la ciudad hacia el norte son las que cuentan con mayor demanda por sus servicios y crecimiento en plusvalía.
Privadas en Régimen de Condominio
Si lo que buscas es seguridad y comodidades adicionales, las privadas en régimen de condominio son una opción ideal. Consisten en espacios exclusivos que brindan privacidad y servicios compartidos que podrás disfrutar a cambio de una cuota mensual de mantenimiento.
Sus amenidades pueden ser desde áreas comunes básicas como jardines comunitarios, hasta incluir campos de golf, bares, restaurantes, gym, juegos infantiles, canchas de pádel, albercas, zonas pet friendly y todo tipo de amenidades.
Hoy en día, este tipo de residencias en privadas con amenidades parece ser la más solicitada en Mérida. Se ubican generalmente al norte de la ciudad, después del anillo del periférico en zonas de desarrollo emergente.
Townhouses y/o Villas
Los townhouses combinan la comodidad de un departamento con la privacidad de una casa. Perfectos si buscas un estilo de vida práctico y moderno.
Por lo regular, este tipo de inmuebles los podrás encontrar dentro de la ciudad, en zonas 100% urbanizadas donde los terrenos o áreas para grandes desarrollos horizontales ya no son opción.
Suelen ubicarse en zonas que tienen al alcance todo tipo de servicios como: plazas comerciales, hospitales, escuelas, supermercados y más.
Departamentos
Los departamentos en Mérida van literalmente hacia arriba. Como toda ciudad en crecimiento, los desarrollos verticales han tenido un gran auge y demanda en los últimos años. Contando con opciones innovadoras de edificios pequeños hasta grandes y lujosos edificios con amenidades premium en las zonas residenciales de mayor plusvalía de la ciudad.
Sin duda, una elección versátil, ya sea para inversionistas que buscan vivir de sus rentas, o para residentes acostumbrados a un estilo de vida más urbana.
Una de las grandes ventajas que tienes como inversionista en este tipo de inmuebles, es que puedes obtener precios de preventa atractivos. Solo recuerda asesorarte correctamente y estudiar la trayectoria del desarrollador para que realices una inversión sin riesgo.
Lotes Residenciales
Si eres de los que prefieren un diseño a la medida, Mérida cuenta con diferentes ofertas de desarrollos de lotes residenciales. La gran mayoría consisten en privadas en régimen de condominio con amenidades. Y nuevamente, los precios varían de acuerdo a ubicación, zona, urbanismo y servicios con los que entregue el desarrollador.
También, si tienes suerte, puedes encontrar lotes privados dentro de la ciudad, aunque por su escasez es muy probable que los precios por metro cuadrado sean más elevados en comparación de otras opciones en zonas emergentes.
Está de más decir que en cualquier operación inmobiliaria debes revisar a fondo la certeza legal del inmueble, sin embargo, en terrenos lo recomendamos aún más. Pues son susceptibles a ser objetos de fraudes o a no estar completamente en regla.
Por último, y como tema muy particular de Mérida, en esta categoría existen los famosos “lotes de inversión”. Por lo general, suelen ser desarrollos de lotes rústicos o campestres que como principal atractivo está su bajo costo. Esto, se debe a que suelen entregarse sin servicios urbanos como vialidades, electricidad y red de agua.
Si bien, nosotros no satanizamos este tipo de inversión, no lo recomendamos si lo que buscas es construir a corto o mediano plazo.
Si buscas invertir a largo plazo, asegúrate que lo que te ofrezcan esté 100 % en regla, que esté listo para escriturar, y que, si el desarrollador no invierte en servicios, al menos sí entregue vialidades y lotes debidamente marcados.
El factor más importante para decidirte por este tipo de inversión es la ubicación. Aunque hoy no está dentro de una zona urbana o no tiene servicios a sus alrededores, es fundamental que esté en una zona donde esté proyectado crecimiento urbano a medio o largo plazo.
Conclusión
A medida que Mérida mira hacia el futuro, las perspectivas para la plusvalía inmobiliaria siguen siendo prometedoras. La plusvalía inmobiliaria en Mérida no es solo resultado de tendencias momentáneas, sino un testimonio de una ciudad que ha sabido equilibrar su crecimiento con la preservación de su esencia.
La ciudad continúa atrayendo inversores que buscan no solo retorno financiero, sino también una experiencia de vida enriquecedora. Con un compromiso constante con la preservación cultural, desarrollo económico y una calidad de vida excepcional, Mérida promete ser un destino inmobiliario exitoso a largo plazo.
Si eres de los que está buscando invertir en la ciudad más segura de México: Mérida. Entonces búscanos, podemos asesorarte de inicio a fin para que tu experiencia sea fácil y realices una inversión segura. Sólo ofrecemos aquellos proyectos que hemos verificado con nuestro departamento legal y en los que nosotros mismos invertiríamos.
